Ristrutturazione casa a Roma: l’ordine in cui entrano i mestieri
Una ristrutturazione completa segue sette fasi in sequenza: demolizioni, impianti, massetti, pareti, pavimenti, serramenti e tinteggiatura. Questa pagina mostra l’ordine tipico, cosa si decide in ogni fase e cosa chiedere per ottenere un preventivo confrontabile.
Le cifre di mercato pubblicate sul sito riportano sempre fonte e data.
- 01 Demolizioni e smaltimento
- 02 Impianti sotto traccia
- 03 Massetti e sottofondi
- 04 Pareti e cartongesso
Da dove si comincia
Tre punti di partenza, a seconda del lavoro da eseguire.
- Tutta la casa Un solo contratto per tutta la casa: cosa comprende, chi esegue ogni parte e quale garanzia di legge si applica. Apri la pagina
- Il bagno Le sette voci del rifacimento, dalla demolizione ai sanitari, con la forbice di costo di mercato. Apri la pagina
- Il tetto I cinque segnali che indicano se il tetto si ripara o si rifà, e le fasi del rifacimento. Apri la pagina
L’ordine del cantiere
Sette fasi in sequenza: ogni riga descrive cosa si esegue e perché in quel punto. Tocca una riga per leggere i dettagli.
- 01
Demolizioni e smaltimento
Si rimuovono i materiali da eliminare e si smaltiscono in discarica. Questa fase mostra lo stato di pavimenti, intonaci e impianti esistenti: le verifiche avvengono qui, prima delle spese sui lavori successivi.
- 02
Impianti sotto traccia
Gli impianti elettrico, idrico e di scarico si posano nei muri e nei pavimenti prima di chiudere le tracce. Ogni modifica successiva richiede nuove demolizioni.
- 03
Massetti e sottofondi
Il massetto crea il piano di posa del pavimento. Il tempo di asciugatura dipende dal prodotto e lo indica la scheda tecnica del produttore.
- 04
Pareti e cartongesso
Si realizzano pareti divisorie, contropareti e controsoffitti. Un controsoffitto riduce l’altezza della stanza di circa 10-15 cm, e l’altezza minima abitabile è 2,70 m (DM 5 luglio 1975).
- 05
Pavimenti e rivestimenti
Si posano pavimenti e piastrelle, a cominciare da bagni e cucina, quando massetti e pareti sono asciutti.
- 06
Serramenti
Si montano finestre e porte quando le pareti sono pronte a riceverle.
- 07
Tinteggiatura
Si tinteggia per ultima, perché i lavori precedenti sporcano le superfici.
L’ordine descritto è quello tipico di una ristrutturazione completa. Mestieri e tempi effettivi si stabiliscono al sopralluogo.
Cosa si può ristrutturare
Ogni pagina descrive un lavoro: cosa comprende, in quali fasi si svolge e cosa chiedere nel preventivo.
- Chiavi in mano Tutta la casa con un solo contratto. Apri la pagina
- Bagno Le sette voci del rifacimento completo. Apri la pagina
- Cucina I quattro punti fissi che decidono il layout. Apri la pagina
- Tetti Segnali, fasi e voci del preventivo. Apri la pagina
- Facciate Permessi, fasi e lavori in quota. Apri la pagina
- Condomini Dall’assemblea alla fine dei lavori. Apri la pagina
Quanto costa
Il costo dipende da tre fattori: i lavori da eseguire, i metri quadri e lo stato dell’immobile.
Per una ristrutturazione completa a Roma la pagina dei costi riporta le forbici di mercato per tipo di lavoro, ognuna con la fonte e la data. Il preventivo dell’impresa si prepara dopo il sopralluogo.
Vedi le forbici di costo Chiedi il preventivo
Come si arriva al preventivo
Tre passi, nell’ordine in cui si svolgono.
- 01
Compili il modulo
Indichi i lavori da eseguire, i metri quadri e il comune. - 02
Si fissa il sopralluogo
Il sopralluogo verifica murature, impianti e pavimenti esistenti. - 03
Ricevi il preventivo
Il preventivo riporta ogni voce di lavoro con la sua quantità, per confrontarlo con altri.
Chiedi il preventivo per la tua ristrutturazione
Il modulo raccoglie i lavori da eseguire, i metri quadri e il comune. Con questi dati si fissa il sopralluogo.
Compila il modulo: la richiesta arriva all’impresa, che propone il sopralluogo.
